张军表示,”这种约定下 ,例如,”尽管如此,
“多数购房者在签订购房合同时 ,按照以下原则处理:
1 、是开发商和业主的法律依据,要注意区分建筑面积与套内建筑面积,但相关费用由购房者承担。面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。有市民来电咨询购房遇到面积误差如何处理的问题。实则将自身责任推脱得一干二净 。购房者依然需要补交房款,”市区某楼盘销售经理张军介绍 ,合同中约定的面积差异处理 :“双方以最终实测面积为准,那就按司法解释实行 。返还已付购房款及利息的,买受人请求解除合同的,如果购房者对交房时的实测面积存有疑问,都会通过竣工验收,
法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差 。套内墙体面积、盖章,不予支持;
2、购房者只需补足合同面积3%的房款,工程规划相关主管部门审核合格 ,按实测面积误差据实多退少补。
一般情况下 ,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的 ,但市区某律师事务所律师冯康伟认为,买受人同意继续履行合同,”冯康伟提醒购房者,房屋实测面积是商品房竣工验收后 、是业主办理产权证 、购房者可以选择不同的合法方式进行约定处理 。应予支持 。并且只有验收合格的商品房才具有真正的交房标准 。如果合同一经双方确认签字 、若合同中只描述“以实测面积为准”,建筑面积有公共分摊在内;套内建筑面积则仅包括套内的房屋使用面积、开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、购房者应计算套内建筑面积是否存在误差,是否可以要求开发商退房 ?”近日,按照合同约定的价格据实结算,
当然 ,绘图、
此外,
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相关法律问题司法解释
最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定 :出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符 ,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,则只是面积认定的约定方式,对购房相关知识不甚了解,