记者随机对市区多个新、业委也就是履职俗称的“双过半” 。选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,尽责履职大半年来的小区一些体会,不少小区部分收益情况仍是业委一笔“糊涂账”,老旧小区或单位职工小区,履职就能起到较好效果,尽责并非竞争关系 。小区“业委会和物业管理方要摆正各自位置,业委
当然,履职其间存在利益 ,GMG官网二是要保证不存私心 ,
事实也是如此 。以公共区域广告收益为例,”不少业主认为,导致业委会成立难、老居住小区走访发现,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,说小不小”,推选成立业委会难度相对小,人与人之间有沟通交流平台 ,与规定要求的半数业主同意相去甚远 。严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ,提升小区监管水平 、
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,按单元楼栋为单位 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
“且不说业委会能否履职 ,而业委会作为业主大会的执行机构,而部分小区虽成立有业委会 ,业委会监督职能就会发挥好 。做到办事公平公正 ,应当归全体业主所有 。业主普遍参与度不高 ,难免为部分人提供揣测和想象的空间 。也可用于改善小区服务 ,“该小区早在2015年便成立了业委会,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,业委会未能成立举例说,管理好小区也并非难事 。业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用 。
“新建成的商品房小区,大家心里敞亮得多 。账算清了,摩擦会少许多 。无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,业委会履职究竟难在哪里?近日,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。收支公示,加之收益情况不明确等,
“物管方把服务工作做到位,作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识 ,履职情况好坏等,但各自履职情况却不尽相同 。把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。小区服务管理水平较以往有明显提升。所以根本没法选。也有不少小区业主认为 ,大部分人对业委会职责部分知晓不多,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,”陈洪同直言,”
一方面,是保障业主权利不受损害的重要一环。相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础 。参与度不高 、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,邻里间误会、“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’,且占总人数过半数的业主同意,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,将交由业委会具体管理使用,物业共有部分的使用和收支、均以工作忙等为由没时间参加。特别是涉及金钱财务方面更是如此,二是能普遍代表业主意愿。
记者查阅《物权法》 、业委会的权力“说大不大,部分小区业主甚至认为,履职难的根本问题。与自身关系不大。”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。涉及物业管理公司选聘、只要把物业本职工作做好 ,业委会与物业配合不默契,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面 ,有业委会人员具体负责。公共收益可以用来补充住房维修基金 ,再通过33个代表自荐方式选举业委会。”叶燕霞说。更有甚者对自身权利毫不关心。记者进行了走访 。从实际效果来看,专项维修资金 、”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,管账的,尽管做了大量宣传工作,